サービスの特色

弊社の仲介料不要高級賃貸物件は、他社の ”NO FEE” 物件とは別物

当チームがニューヨークの不動産仲介に参入し、それまで日本人の皆様がご存じなかった仲介料不要高級賃貸物件のご紹介を始めてから、一部の日系不動産会社が "NO FEE" 物件を各種フリーペーパーで大々的に広告するようになりました。

しかし、それらは当チームが広告するような高品質な物件ではありません。また、弊社が無料で取り扱うのと同じ、家主が仲介料を負担するオープンマーケットの賃貸専用物件を、彼らは積極的には無料で仲介しません。彼らの広告は、ただの個人家主からの委託物件です。広告の例を挙げてご説明します。

まず、こちらの広告から。

某T不動産の広告

注:パステルカラー(緑)の囲みは弊社によります

一見問題なさそうに見えますが、"NO FEE" であること、家賃、写真、「ラグジュアリーアパートメント」という記述が一致しません。

  • 4枚の写真は、ある全米展開する賃貸会社がミッドタウンウェストに所有する物件です。この賃貸会社は、不動産(仲介)会社に仲介手数料を支払わないので、不動産会社は必ず借り手のお客様から仲介料を頂きます。
  • マンハッタン、クイーンズ、ブルックリンにて、どの不動産会社も取り扱い可能な賃貸物件で、家主が仲介手数料を負担し、かつご駐在の方々もお選びになるような比較的高級な「ラグジュアリー」1ベッドルームアパートは、家賃が $3,065 では見つかりません。その家賃で存在するとしたら、Studio です。
  • もし1ベッドでその値段の NO FEE アパートがあるとすれば、写真とは全く違う、品質が中程度以下でとても古い、個人家主が仲介料を負担する、家賃が相対的に安い住宅としか考えられません。


次は、"NO FEE" 以外の点でもコメントしたくなる広告です。

某J社の広告


  • 左側の "NO FEE" 物件3つは、この会社が個人家主からテナント付けを委託されている物件と考えて間違いないでしょう。どれも品質・立地が値段なりのものです。「家具付き」「審査簡単」という特徴も普通の賃貸専用物件ではあり得ません。そして、アストリアの「管理人がいる」物件は、家主が同じ棟に住んでいるタウンハウスだと想像されます。どれも、弊社が仲介するような高品質物件ではありません。
  • 一番右の「高級」物件は、"NO FEE" ではありません。つまり、この不動産会社は、賃貸物件会社が仲介料を負担する高級物件を、弊社のように無料で仲介することはない、ということです。お客様にとってメリットがある仲介料不要の物件より、自社が抱える委託物件に優先的に借り手を見つけたいという動機もあるでしょう。この会社の本当のお客は家主だからです。

ここからは、NO FEE 以外の論点です。

  • 左側から2番目の物件の住所が「アッパーイースト」とありますが、116 St はイーストハーレムの真ん中です。
  • 一番右の物件は「手数料交渉可!」とありますが、これは、借り手の方のために交渉してくれるという意味ではなく、家主の代理人である自分と交渉しなさいと言っているのです。標準的な仲介手数料を明示せずこのように述べるのは、交渉の余地をありそうに見せかけた言い値ビジネスになりえて、とても不誠実です。例えば、「本来の仲介料は年間家賃の 15% だけど、特別に 12% におまけする」と、元から想定していた落としどころに誘導しても、借り手の方には真実が分らないからです。

当チームは、日系不動産会社の閉じた横並び世界におらず、お客様本位で、信用される広告しか出しません。是非、お部屋探しをご依頼下さい。

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