New York City 代表的人気エリアの解説

個別の賃貸物件情報は、新設した《 お勧め賃貸物件 最新空室情報 》をご覧下さい。
ネット上の日本語による地域情報には、日系社会・日系マスメディアで長年伝承され使い古されたものが多く、「人気」「高級」「便利」の説明も数十年遅れています。米国人も顧客に持つ私たちは住宅需要の変化を掴みやすく、地域を良く観察して最新の傾向を学習しています。

Midtown / Midtown West ミッドタウン中央から西部

Hudson Yards ハドソンヤーズ

左:30 Hudson Yards. 上部に2020年オープン予定の展望台"The Edge"が見える
右:向かいの5 Manhattan WestにWhole Foods Marketやレストランが開店予定

36th St-Hudson Yards 
|34th St-Penn Station 

チェルシーの北、Penn Stationの西、ヘルズキッチンの南に位置する新興開発地域。$25 billion(約2兆7億円)を投じた、ロックフェラーセンター以来の大規模開発プロジェクトが終わりに近づき、3月15日についに 30 Hudson Yards 及び 55 Hudson Yards がオープン。30 Hudson Yardsの7フロアをモール "The Shops" が占める。歩いて登れるハチの巣状の大型構造物 "The Vessel"(仮称)も同時にオープン。

グーグル、ファイザー、JPモルガン、ブラックロック、サードポイント(ヘッジファンド)等、多くの有名企業が本社やオフィスを構える予定で、かなりの人口流入が見込まれる。既にロレアル、ボストンコンサルティンググループ、SAPが 10 Hudson Yards にオフィスを構えている。Hudson Yardsの東部には、FIT (Fashion Institute of Technology) や、B&H Photo & Videoがあり、34th St沿いを東に進むと商業店舗や住宅が並ぶ。

2015年9月に地下鉄(34th St-Hudson Yards)がオープンし、地下鉄7ラインが乗入れ。チェルシーの遊歩道 High Line もこのエリア内をハドソン川沿いに延伸し、駐車中の地下鉄車両とニュージャージーを望む。

今後も Whole Foods Marketや多数のレストランが開店予定。半年でがらりと雰囲気が変わるほど、急速に変化中。

左手前はNeiman Marcusが入る20 Hudson Yards. 中央は 5 Manhattan West. 奥の右側は賃貸ビルディング。


Midtown / ミッドタウン
Herald Square, Times Square, Bryant Park, Rockefeller Center, Central Parkの南を含む広いエリア。企業のオフィスや弁護士事務所の集積地。東側にはウォールストリートを出たヘッジファンドが多数あり。複数系統の地下鉄路線が集まる。


手数料なし物件の例:48th St 1990年代築の高層賃貸ビル。プール、ジム、ルーフデッキ、ラウンジ、屋内駐車場。リビングルームの一部を壁で仕切ってベッドルームにコンバート可。法人契約可。立地条件が良いにもかかわらず広い。床から天井まで全面の広い窓。


1ベッドルーム $3,600、2ベッドルーム$5,900から。

Hell's Kitchen (Midtown West) / ヘルズ・キッチン(ミッドタウン・ウェスト)
ミッドタウン8th Aveより西のエリア。東はTimes Squareに近い。ニュージャージーへのバスや電車での通勤に便利。ラーメン、焼き肉、寿司の他、各種レストランが多い。8th, 9th, 10th Aveにはカジュアルな飲食店も意外に多い。


手数料なし物件の例:43rd St 2003年築。大きな窓、ウォークインクローゼット、ジム、屋内駐車場。


アルコーブスタジオ $2,700、1ベッド $3,300、2ベッド $4,700から。

Chelsea / チェルシー
ショップやレストラン、新興企業のオフィスが多く活気のあるエリア。チェルシーマーケット、ハイラインも人気。

手数料なし物件の一例:West 28th St 2017年築。 ジム、ルーフトップ、プール。

スタジオ $3,600、1ベッドルーム $4,000、2ベッドルーム $5,500程度から。

Midtown East ミッドタウン・イースト

Kips Bay / キップス・ベイ
Kips Bayは、Park Aveの東側、北はMurray Hill、南はGramacy Parkに接した地区で、東はウォーターフロントまで延びる。全体的に、Midtown EastやMurray Hillと比べて静かな住宅地。NYUのキャンパスや総合病院があるほか、スーパーマーケットではTrader Joe's、Fairwayに便利。

手数料なし物件の一例:East 25th St 1973年築。ジム、プール、サウナ、屋内駐車場。ミッドタウン・国連方面や、ユニオンスクエア方面に市バスやシャトルバスあり。

スタジオ $2,600、1ベッドルーム $3,400、2ベッドルーム $5,000から。

Downtown ダウンタウン

Financial District フィナンシャル・ディストリクト(FiDi)

左:One Chase Manhattan Plazaの正面の彫刻 "Group of Four Trees" by Jean Dubuffet.
右:Financial Districtを対岸から望む。橋はBrooklyn Bridge.

Fulton St Wall St
Courtlandt St  Chambers St

ウォール街を中心とするマンハッタン最南端のエリア。NYSE(ニューヨーク証券取引所)、FRB(連邦準備銀行)、City Hall(市庁舎)等の歴史的建造物と、Frank Gehryが設計した超高層アパートメントなどの近代的な建物が混在する。

New York Stock Exchange Fulton Center Double Check, created by John Seward Johnson II

(Left) John Wisniewski. CreativeCommons License. flic.kr/p/osGC3X


A View from Pine Street

オフィスビルから住宅用に転換した広いPre-war物件の他、新築やリノベーション済みの大型賃貸・コンドミニアムが豊富にある。職住隣接を好むファイナンスやメディア業界の方が多く居住。数多くの地下鉄、New Jerseyに向かうPATHトレイン、ブルックリン・ベラゾノブリッジ、ヘリポート等、マンハッタン内外への交通アクセスが抜群。サウスストリートシーポート近辺やストーンストリートにレストランやバーが集まる。

ビジネス客や観光客が多いのみでなく、最近は住民人口も増えているため、高級店からファーストフード店まで幅広いタイプのレストランがあらゆるところに増えている。毎週決まった曜日には、近郊の農家が作物を販売するグリーンマーケットも開かれる。

WTC跡地9/11メモリアル、展望台のあるリバティタワー、Eatalyや吉兆庵が入ったWestfield World Trade Centerなど、観光地としても見どころの多い地域。下の写真は、順に、Westfield World Trade Center (The Oculus)、グリーンマーケット、Eatalyの生パスタ売り場。

The Oculus Green Market by the Occulus Various Pastas at Eataly

Battery Park City バッテリーパークシティ

左:Pier A Harbor Houseから北を望む。広場だったこの場所は、現在車道が横切る。
右:Rector Park. 高級コンドミニアムに囲まれた静かな公園。

World Trade Center WTC Courtlandt
Rector St |Chambers St

1980年代に開発が始まった、マンハッタンでは比較的新しい住宅街。バッテリーパークやハドソン川から近く、静かで整然とした街並み。リバービュー、シティビューに加え、自由の女神が見えるお部屋もあり。大規模高層物件が多く、マンハッタンの他の地域に見られるpre-warビルやwalk-upビル(エレベーターがないビル)はまず見当たらない。


Joe Mabel. One World Trade Center from New York Harbor 04. flic.kr/p/foe1Rt


大規模モールBrookfield Placeには海外・国内有名ブランド店が立ち並ぶ。超高級ホテル、映画館、レストランが多数。フードコートと呼ぶには高級寄りのHudson Eatsもオープンし、Blue Ribbon Sushi Bar、 Black Seed Bagels、 Dig Innなどのレストランが集まる。洗練された雰囲気で、東京に近いというお客様のコメント複数。

Brookfield Brookfield Hudson Eats - Blue Ribbon Sushi Bar Hudson Eats

地下で繋がるワールドトレードセンターその他の駅には複数の地下鉄が乗り入れ、ニュージャージーにも接続。マンハッタンミッドタウンやNJへはフェリーのご利用も可。

TriBeCa トライベカ

左:秋のWest Broadway、 J.Crewのブティック型店舗 'Liquor Store' 前。
右:Hudson Stから南南西を望む。One World Trade Centerが見える。

||Canal St Park Place
Franklin St |Chambers St

地名の由来は、"Triangle Below Canal Street" で、Canal Streetの南、Broadwayの西、Vesey Streetより北側の地域。歴史ある倉庫・工場・オフィス用ビル(1800年代終わりから1900年代初頭の建築、石鹸工場のも)を住宅用にコンバートした、低層だが各階の天井が高いロフト物件が多く、築浅コンドミニアムや高層物件は少数が点在する。ニューヨーカーにダントツの人気エリアで、家賃はマンハッタンで一番高い。

石畳の通り、レストラン、ブティックが多い。エリア南部にはWhole Foods Market、Four Seasons Hotel、日本人のパティシエもいる日系のパン屋さんTakahachi Bakeryがある。(下の写真はJust Baked!という別のベーカリー。)Holland Tunnelを経由して車でニュージャージーに行ける。

2002年から毎年、地域復興を意図して始まったトライベカ映画祭が開かれ、世界の独立系映画、ドキュメンタリー映画、短編映画が上映される。創立メンバーであるロバート・デ・ニーロが所有する映画館もあったが、ビルのオーナーが物件の売却を決定したために閉館になった。

超一流の有名人が好むエリアでもある。テイラー・スウィフトは石畳の通りの建物を2棟まるごと購入して住んでいて、集まったファンに手を振る姿が目撃されるほか、ヒュー・ジャックマン、カルバン・クライン、グイネス・パルトロー、ダニエル・ラドクリフ、マライア・キャリーが物件を所有。つい最近までビヨンセとJay-Zも住んでいた。


North/NW Brooklyn ブルックリン北・北西部

Williamsburg ウィリアムズバーグ
Berry St & North 11th St

左:North 11th St.
右:Williamsburg Bridge付近、夏の終わりの風景

Macy Ave, Hewes Ave Graham
Ave, Bedford Ave Metropolitan Ave
フェリー:North/South Williamsburg

歴史あるショップやお洒落なレストラン・カフェ・バーが多いウィリアムズバーグ。もともと1980-90年代に、アーティストやミュージシャン達がアパートの広さと安さに惹かれてマンハッタンから移住したものの、近年、MUJIやApple Store, Whole Foods Marketがオープンするなど急速に発展し、より洗練されたエリアに変わると同時に家賃も上昇。和食のレストランも見かける。大きな公園(McCarren Park)があり、静かな住宅地には低層の建物が多い。

イーストリバー沿い、フェリー乗り場近くには築浅・高層高級コンドミニアム・アパートが立ち並び、お部屋によってはマンハッタンを一望出来る(対岸はローワーイーストサイド)。マンハッタンへは地下鉄、フェリーのご利用可。

フェリーで通勤する方も多い(特に国連職員)。South Williamsburgを出たフェリーは、North Williamsburg、Greenpointを経て、マンハッタンのEast 34th Stに到着する。

左から順に、レストラン Osakana の店頭で陳列された魚、North 10th St、カフェ Devoción


Upper West Side アッパーウェストサイド

Lincoln Square / リンカーン・スクエア
コロンバスサークルやセントラルパークから近く、生活便利で高級高層物件が多い人気エリア。

手数料なし物件の一例:West 62nd St 2014年築。ジム、プール、室内洗濯機。

スタジオ $3,300、1ベッドルーム $4,500、2ベッドルーム $6,500から。


Upper East Side アッパーイーストサイド

昔からの高級住宅地。古い建物の外観を残して室内をリノベートするケースが多く、築浅大型賃貸物件は少ない。

手数料なし物件の一例:East 94th St 1998年築。2018年に室内と共用部分の大幅なリノベ完了、Boschなど最新の電化製品導入。 ジムあり。部屋の角に広がる窓、落ち着きある高級な内装が特徴。一部は室内洗濯機・乾燥機あり。

スタジオ $2,600、1ベッドルーム $3,300、2ベッドルーム $4,500から。

Roosevelt Island ルーズベルト・アイランド

マンハッタンから東に一駅、クイーンズとの間に横たわる細長い島で、家賃がお手頃。日本企業社員や国際公務員も多く住む。仲介料不要であることに加え、家賃1か月分無料のことが多い。Starbucksやスーパーマーケットもあります。

手数料なし物件の一例:1975年築リノベ済、バルコニー、室内洗濯機・乾燥機、ジム、ルーフトップ、付近に駐車場あり。

1ベッドルーム $3,000、Flex 2(1ベッドアパートのリビングを改装して小型のベッドルームを新設したもの)$3,500、2ベッド $4,000程度から。

Queens クイーンズ

Long Island City ロングアイランドシティ

左:インタリアンレストラン Levante
右:賃貸住宅ビル群と、ランドマークに認定されたPepsiCoの看板(下に解説)

Vernon Blvd-Jackson Av
Court Sq-23Queens Plaza
Queensboro PlazaNYC Ferry

クイーンズ西部のイーストリバー沿いの地域。南はブルックリンのGreenpointに接し、北端では、東西に走る幹線道路がQueensboro Bridgeを通ってマンハッタンに続く。ここ十数年のうちに開発が大きく進み、数々の壁画が異彩を放っていた芸術家グループの拠点もついに無くなって久しい。

内陸側の中心地であるCourt Squareにはシティバンクのオフィスビルがあり、その近辺から北のQueens Plaza付近にかけて多数の賃貸ビルが建設された。現在、建設現場が見られる場所はエリアの東端や北端の一部に移っており、中心部は比較的落ち着いている。公園やグラウンドが点在。

イーストリバー沿いにも高層賃貸ビルが立ち並び、川沿いの遊歩道や公園は散歩する人や日光浴する人で賑わう。スーパーマーケット、コンビニエンスストア、カフェ、レストランも増え、日本食のレストランも若干ある。

ミッドタウンまで地下鉄で一駅、対岸の国連本部やその周辺にはNYCフェリーが便利。また、LIRRでクイーンズの北部・東部に通勤する方や、JFK空港を頻繁にお使いになる方々が、普段の交通の便の良さとマンハッタンへの近さの両立を理由にロングアイランドシティにお住まいになるケースも多い。

冒頭の写真にあるPepsiCoの看板の前身は、この地にあったPepsiCoの工場に1940年に設置されました。その後もデザインを変えて続き、2001年に工場が閉鎖された後も保存されたという経緯があります。2016年には市からLandmarkの認定を受けました。現在のものは1994年に作成され、実際のペプシの製品ボトルのデザイン変更が反映された以外、オリジナルデザインを受け継いでいます。看板のメンテナンスは現在もPepsiCo社が行っています。(参考: Signs of the Times

左から順に、East River沿いの賃貸ビルディング、マンハッタン方面(中央は国連本部ビル)、サッカーグラウンド、MoMA PS1


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