ニューヨークシティ お勧め賃貸物件 空室情報

// 東部標準時 5月19日 更新、24日一部更新 //

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アッパーウェストサイド • イーストサイド

Upper West Side • Upper East Side

ミッドタウン • 同サウス • チェルシー

Midtown • Midtown South • Chelsea

ダウンタウン

Downtown Manhattan

ブルックリン 北部・北西部

Brooklyn

クイーンズ 中部・西部

Queens

アメニティ充実でも家賃抑えめの高級物件

Reasonably-Priced Luxury Apartments

アメニティは少ないが品質良好な物件

Amenities-Light Quality Apartments

短期家具付き賃貸物件(サービスアパート)

Short-Term Furnished Rentals

間取り解説: “FLEX 2” は広い1ベッド住宅のリビングを仕切って2つ目のベッドルームを設けたもの、“FLEX 3” は同様に広い2ベッド住宅を3ベッド住宅にコンバートしたものです。元からの2ベッド・3ベッド住宅より家賃が低めです。

ご予算重視 $2,500以下の賃貸専用物件

ご予算$2,500以下でも、綺麗な物件を好まれる傾向が強い日本人の皆様に納得していただけるアパートをご紹介しています。他社が「審査簡単」として広告する物件は個人家主の物件で多くは専門の会社によって管理されていません。私たちがご紹介する賃貸専用物件は大手の賃貸会社によりメンテナンスがきちんとなされています。(参考:コラム 《 「審査簡単」アパートのデメリット 》

私たちは家主と利害関係なく、借り手のお客様のみの代理人として、マーケットに出ている中で最良の物件を最初にご紹介します。先に他社に照会されてから弊社に来られたお客様に、私たちが物件をお見せすると、「これまで見た中でここが一番綺麗」とおっしゃることが多くあります。仲介手数料は通常家賃1か月分ですが、手数料なしで仲介可能な物件も若干あります。

 代表的ロケーション 

《 Queens 》 Jackson Heights / Rego Park (63rd Dr, 67th Ave) / Sunnyside / Woodside / Forest Hills

《 Brooklyn 》 Park Slope / Clinton Hill

《 Manhattan 》 Midtown / Hamilton Heights / Roosevelt Island / Harlem / East Harlem / Washington Heights

 物件例 

1960年から70年代築でエレベーター付き、または戦前のエレベーターなしビル、リノベート済み。ランドリールーム、屋内駐車場、電子キー。パートタイム・ドアマン、またはセキュリティースタッフ。
スタジオ $1,800-$1,950、1ベッド $2,200-$2,500. たまに、新築や築10年以内の物件がこの上限付近の家賃で出ている。

短期 家具付き賃貸物件(サービスアパートメント)

ニューヨークへの赴任直後、または帰任直前の1か月間、家具付き賃貸物件にお住まいになりたい方は、《 短期家具付き賃貸物件(サービスアパート)》をご覧下さい。2か月、3か月以上の滞在にも使えます。

こういった短期契約可能な家具付き賃貸物件は、1年契約が必要なものと比べ、家賃が相当高く設定されています。例えば、1年契約なら $3,650 で借りられる家具のない1ベッドアパートが、短期家具付き賃貸にコンバートされると、家賃が $5,000-$7,000 に跳ね上がります。これは、短期で発生しやすくなる空室リスクが価格に反映されることと、多くの家主が短期賃貸を許可しないので供給が不足しているためです。しかし弊社は、このカテゴリーとしては価格が低めのものも取り扱っています。

3か月から1年未満の短期でお探しの方は、上記「サービスアパート」の代わりに、短期契約できる家具のない賃貸住宅をお借りになり、レンタル家具を手配する方法があります。レンタル家具は意外に安く、賃貸仲介手数料を含めてもリーズナブルな費用で済みますし、相対的に数が少ないサービスアパートに比べてお好みの場所や広めの賃貸物件をお選びになれる利点もあります。弊社がご紹介する大手のレンタル家具会社には日本人の営業チームがいらっしゃいます。

長期 家具付き賃貸物件

1年以上などの長期間お住まいになれる家具付き賃貸住宅をお探しの方には、まず家具付きのコンドミニアムをお探しします。高級コンドミニアムは、1年以上の契約では高級賃貸よりリーズナブルな価格設定の事が多々あります。

次に、賃貸専用物件の家主が家具を入れて貸し出していないかお調べします。

通常の家具なし賃貸物件に、レンタル家具を手配する方法もあります。家具を購入・処分する手間が不要なことと、価格が比較的お手頃(もしそれなりの質の家具を購入した場合の費用を差し引くと差があまりない)ため、1年以上のご滞在でも家具をレンタルされる方はいらっしゃいます。

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