生活スタイルに合ったエリア・住宅選び

私たちは、どのお客様にも同じ賃貸住宅を定型的にご紹介することはしません。生活スタイルに合ったエリア・住宅選びをアドバイスしたり、ニューヨークに様々にある選択肢のどれがお客様に適しているかを考えてご提案する、親身なリロケーションのアドバイザーです。

生活スタイルに合ったエリア・住宅選びを助言し、定型的押し付けも行わない

コラム《 住宅探しの条件をNYの事情に合わせることが近道。私たちはリロケーションのアドバイザーです 》で例を挙げてご説明したように、ニューヨークの住宅事情や地域の特色をご存じないお客様が、ご予算に対してかなり難しい条件(広さ、エリア、契約期間、室内洗濯機の有無、設備など)を設定して住宅をお探しになるケースがよくあります。

私たちはその場合、難しい条件にこだわった場合のデメリットをご説明したり、現実的な条件設定をお手伝いしたり、お客様がご存じなかった検討ポイントを提示して別の地域をご提案します。現実的なアドバイスをさせて頂きながら、お客様のご予算内でベストな物件を一緒にお探しします。

ご希望の水準の住宅は一つではありません。むしろ、お選びの住環境がお客様のライフスタイルに合っているかがより重要です。詳しくは、コラム 《 NYでのライフスタイルを基準にした物件選び 》 をご覧下さい。当チームにご依頼頂きますと、次のようなケースを回避することができます。

  • 不動産会社が事前に準備した、パターン化された物件を紹介されるばかりで、細かい要望を聞いてもらえない

    大手日系他社がこのようにする理由は、家主が仲介料を負担する特定の物件に(特に駐在員の)お客様をご案内し仲介料を二重に得ることと、業務の大幅な簡略化です
  • お客様の側に、エリアや物件への実情と異なる期待があるが、その点を誰も善意で指摘してくれない

ニューヨークの異なる手続きの選択肢から、お客様の事情に適した物件を精査

手続き面では、物件によって進め方や条件が実に多くの点で異なります。 例えば、必要な申込み書類、審査に要する日数、家賃保証に関する要件、保証人をたてることの可否、外交官受け入れの可否、契約期間や解約条件に関する交渉の難易、滞在資格(VISA)に関する要件が異なります。エリアによるビジネス上の慣習の違いも大きいですし、物件によるポリシーの違いや法律上の制約もあります。 初期費用が高い代わりに契約期間が長いほど総費用を抑えられる物件もありますし、1年と数か月の契約がしやすい物件とできない物件があります。

当チームはそういった未公開の情報を把握した上で、どの物件がお客様のご希望に適しているかを考え、ご提案します。ニューヨークの現地不動産マーケットに詳しい不動産会社の者でなければ、これを網羅的に行うのはかなり困難です。

それに加え、家主側のブローカーによっては、お客様の状況(例えば収入やクレジットスコアなど)に少しでも弱さがあったり、ご希望が標準から外れている場合、手を尽くして物件を探そうとしなかったり、全く取り合わないこともあるようで、そういったお客様からご依頼を頂くことがあります。

ご自分では困難な住宅探しを、あらゆる過程でお助けし、時間と労力を大きく削減

住宅探しの実務的過程結果に直結する仲介方針の違いお客様が知り得る情報の限界を、コラムや弊社のサービスの説明として記載中です。全てはお客様のお時間と労力を削減し、より安く、または同じ費用でも選択肢を広げるためのものです。

一例を挙げますと、お客様がインターネットで賃貸物件をお調べになって、当チームで仲介が可能かご質問されることが時々ありますが、リストアップされた物件の8-9割程度はその時点で既にお申し込みになれないものです。労力と時間の大きな無駄なばかりか、探すべき物件を網羅できていないのです。

「トップページ ソリューション」に戻る